2020年前三个月,爱尔兰农田的价值是多少?

2020年前三个月,爱尔兰农田的价值是多少?

根据雪莉•菲茨杰拉德(Sherry Fitzgerald)的研究,在相对稳定地开放了3个月后,爱尔兰的农业用地价值在2020年第一季度出现了小幅下降。

由于本季度末恰逢Covid-19疫情爆发,随后实施了全国封锁,因此截至3月,没有证据显示疫情对价值观产生重大影响。

价格

根据Sherry FitzGerald Research的数据,爱尔兰(不包括都柏林)耕地的加权平均价格约为€8850 /交流在季度末。

在2020年前三个月之后,农业价值只出现了明显的微小变化,第三季度的价格下降了0.6%。

从具有挑战性的2019年开始,房价在截至3月底的12个月里下跌了4%,全国所有地区的房价在此期间都出现了一定程度的下跌。

在不同的农场类型中,优质耕地在2020年第一季度价值下降了0.8%,而优质草地价值下降了0.2%。

然而,在经历了艰难的12个月之后,截至今年3月的一年中,草原价值的降幅更大,主要耕地的草原价值下降了5.2%,而主要耕地的降幅为3.4%。

在第一季度末,爱尔兰(不包括都柏林)优质耕地的加权平均价格约为10700欧元/ac;最好的草地价格为每ac 9900欧元。

根据研究人员的说法,这个季度的市场情绪保持稳定。

有趣的是,探员们注意到,在大多数情况下,活动水平与去年大体一致,尽管中西部和西南部有所下降。

Covid-19影响

低供应水平是整个国家的共同主题,代理商注意到这是一段时间以来的一个持续问题。

截至3月底,新冠肺炎疫情似乎并未对土地市场造成过大影响。

许多交易已经开始了销售过程,或在疫情爆发、完成或举行时“达成了销售协议”。

然而,雪莉•菲茨杰拉德(Sherry Fitzgerald)的研究指出,随着时间的推移,这种影响可能会变得更加显著,农民们将推迟发起新的交易或将新农场推向市场的时间推迟到2020年晚些时候。

报告还指出,尽管爱尔兰农业部门在过去数年中表现出了韧性,但政府仍需支持该行业免受疫情带来的经济影响。

该公司强调,牛奶价格的大幅下跌已经影响了人们的收入,而且由于牛肉抗议和对英国脱欧的担忧,该行业在进入危机时处于弱势地位。

评论

雪莉·菲茨杰拉德乡村住宅、农场和庄园副总监Philip Guckian在评论整个爱尔兰市场时表示:

“2020年伊始,土地市场较为乐观,直到完全不可预见的事件使其停止。新冠肺炎疫情是一场前所未有的全球危机。

“世界各国政府为限制人口流动而采取的必要的预防性公共安全措施将对整个经济和土地市场产生不利影响。

就对市场的潜在影响而言,我认为低于50ac的小型农场不应该受到影响,或者只应该看到价值的小幅下降,但人们的兴趣将保持强劲。

“至于规模更大的农场,这很难预测。这个市场可能需要几个月的时间才能站稳脚跟,在这段时间里,价值可能会下降。”

“然而,土地在爱尔兰是一种抢手的商品,历史告诉我们,土地总是有市场的,”Guckian总结道。

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